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　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下:

　　(一)座落于________,建筑面积为__________平方米(此面积不含地下室面积);

　　其次条购房合同范本甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况,保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条乙方在_______前付给甲方定金(人民币),(大写)_______________元,(小写)___________元。

　　上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在___________时由甲方退还乙方。

　　第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写)_________元,(小写)___________元。

　　房价款的支付方式和支付时间为:_____________________

　　1、甲、乙双方定于__________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　2、双方定于__________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　3、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列商定担当违约责任:______________________________________________________________________________。

　　第六条甲、乙双方确认,虽然房屋全部权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后__________日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取《房屋全部权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　a、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

　　b、该房屋土地使用权为划拨取得,依据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方商定,该费用由□甲方担当□乙方担当。(自行选择)

　　c、除本条其次款已有商定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国家规定各自担当□甲方担当□乙方担当。(自行选择)

　　第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

　　第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列商定处理:__________________________________________________________________________(可双方自行商定)

　　第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。

　　第十二条本契约a、自甲乙双方签订之日b、自_________之日起生效。(空白处可自行商定)

　　第十三条甲、乙双方商定补充条款如下:____________________________________________________

　　日期:_______年____月____日_______年____月____日

　　甲方(出卖方):___________身份证号码:_____________________

　　乙方(购买方):___________身份证号码:_____________________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿,协商全都前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

　　甲方将自愿将坐_____________________________________的房地产﹝房屋建筑面积________平方米﹞出售给乙方。乙方以对甲方所要出售的房地产做了充分的了解,情愿购买该房产。

　　本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

　　本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

　　1、甲方应当于________交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

　　3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方担当,并应赔偿乙方的损失。

　　4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除,甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

　　5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

　　本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

　　1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

　　其他商定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　甲方(签章):____________乙方(签章):______________

　　联系电话:_______________联系电话:____________________

　　签约日期:_____年___月___日签约日期:_____年___月___日

　　价款计算组成:____________,投调税____________。

　　4、上开房屋,在买房人交清价款和履行其他商定后,由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件,向房屋所在区房管部门办理申请房屋全部权登记或全部权移交手续,所需手续费由买房人支付。

　　5、上开房屋的基地及底层小院子,因土地属于国有,仅供买房人使用。但必需听从城市建设规划,按规定缴纳房产税和土地使用费。

　　6、买房人所购的房屋,应按国家房屋管理的规定使用,接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随便乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产,不得随便侵占,严禁乱搭乱建。

　　7、上开房屋,在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题,由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏,由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责修理。

　　依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则,订立本合同,以资共同遵守。

　　第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下:

　　(一)房地产座落在上海市___________[区][县]________________(部位:__________)房屋类型________结构:____________;

　　(二)房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]____________平方米。

　　(四)该房地产土地全部权性质为[国有][集体全部]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;

　　(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准(六)甲方依法取得房地产权证号:_________________;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解,自愿买受上述房地产。

　　其次条甲、乙双方经协商全都,同意上述房地产转让价格为(______币)计_____________元。(大写):_____千__________百________拾__________万_________千________百________拾_________远整。甲、乙双方同意,在本合同自签订之日起的__天内,乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方,详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。

　　第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的,供下列第[一][二]款办理。

　　一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为________年(从______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同商定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为_____年(从_______年_______月_____日至________年______月______日止),为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的,应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].

　　第四条甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不行抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志:_____________.

　　第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户打算外,上述房地产权利转移日期以_______[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

　　第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

　　第七条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本合同附件四商定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用,按本合同附件四商定支付。

　　第八条甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋,其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五,业主公约见附件六。

　　乙方在使用期间不得擅自转变房屋结构和使用性质,乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益担当相应的义务,并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和担当相应的义务。

　　上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、修理管理户名及有关手续。

　　第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷,由甲方担当全部责任。

　　第十条乙方未按本合同商定期限付款的,应按逾期未付款向甲方支付利息,利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止,利息按_____________计算。PG电子平台PG电子平台逾期_______天后,甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。

　　一、乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金,合同连续履行。

　　二、甲方有权通知乙方单方解除合同,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起______日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。